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熊猫贝贝专栏内容：地产话题第三十八期今日专栏：品牌商家开店选址的5个基本指标。（建议收藏）本人相关文章推荐阅读：点击下方蓝字直接阅读做生意，怎么能找到最适合自己的门面铺位？（第一期）开店选址有讲求！12个技巧帮您选到好铺位！（附详细解释）导读：真正要做好店肆选址评估，是一件耗时耗力的事情。也需要具备一定的商业谋划履历和专业知识，新手开店乐成率为什么低？很大水平上就是这个店的位置没有选好。

一个好的店面，能让您的生意事倍功半，这是毋庸置疑，也是大家公认的生意知识。做生意，特别是自己投资的生意，讲求亲力亲为，不管铺源是自己扫街跑出来，还是网络搜索或公布广告，或是商铺中介先容，都必须亲自到现场勘查。店肆选址的评估指标可以高达上百个，为了节约你的时间，选址专家归纳了5个最重要的评估指标作为开端筛选的基础，如果评估的门店位置有任何一个指标不行，就坚决放弃，不要浪费时间在这个店址；如果全部指标通过了，就可以继续往下评估其他指标，例如：主顾分析、竞争分析、商圈分析等等。

遵循以下5个关键评估指标会节约你许多时间及款项，并制止未来所可能带来的痛苦及痛恨。温馨提示：-本文不含任何广告和引导，请放心阅读，如有资助，接待收藏。

-置业购铺投入数额庞大，切勿听信一面之词，审慎岑寂，理性选择。-本文除标明引用部门，均为本人原创，谢绝断章取义无脑摘抄和伪原创搬运，转载复制请注明原文出处，本文首发头条号。分享让生活越发优美，希望本人的文章能带给大家资助！如果本文有什么不足的地方，希望大家提出本人会实时加以纠正。

一个小小的点赞行动就是最大的动力。1. 能见度没有一个选址评估指标比能见度还重要。一个门店位置要么有、要么没有能见度，那些店址有多个偏向的可视性以及100米到200米远的能见度就比有一些或有限能见度的店址有高得多的乐成时机。

没有能见度的店址是死亡之吻，应该绝不犹豫地制止。在条状的购物广场里，最理想及最贵的店面是端头，他们受接待的其中一个原因是其提高的能见度。另一方面，最欠好及最自制的点位是联排中间的，部门原因是他们很难跟旁边的店面有显着区别，特别是在大型的多租户购物中心内。

这也是我在其他文章中提过的“金角银边草肚皮”的商业选择原则。当店头及招牌能见度是绝对须要的，停车场的能见度也重要。这三位一体的评估指标表现一个印象组合能够“成就”或“弄坏”一个店址，最好是所有这些指标享有高度的可视性。

三个重要能见度：店头+招牌+停车场。有时街道树木会遮挡店头及招牌能见度，有些停车场的绿化园圃所种的树木也会有相同的负面影响。有些地方，坡度也会负面影响能见度，店址比街面还高一般没有能见度的问题，可是比街面还低的店址就表现在能见度上是个无法克服的障碍，纵然门店屋顶容易被见到。冬天选址一定要注意门前绿植遮挡情况，主要看绿植高度，品种（叶子的茂密相关）。

距离实时间是两个其他重要的方法来决议一个商家所享有的能见度水平。一般而言，店面离街道越远，其能见度就越差。类似情况，一小我私家开车或步行路经由店面的前面，在越短的时间内能看到店面就越好。在视野规模内停留的时间越长越好（差别角度都能瞥见）。

另外一个跟评估能见度有关的方法是店头窗户、玻璃包边及墙，前面两个是接待主顾及增加能见度的好方法，另外一方面，在门店修建前面及侧面的大片墙体会让主顾拐弯及转变偏向，没有一个商家能蒙受得了主顾来了但转向离去。在较老的商业区，店头差异是增加能见度的重要方法。差别的修建质料、凹进去的入口通道、吸引人的颜色、凸窗、夜灯及定制的遮阳棚等都是不错的方法，不仅能缔造一个奇特及令人难忘的身份识别，也能增加店头能见度。一般来说，有品牌的商家，特别是一线和奢侈品的门头和招牌的可见度，都是硬性指标，达不到宁愿不开。

LV门头的可视性和代表性转角位可见性翻倍2. 靠近性所有的店面生意都需要容易靠近主顾，因为电商的崛起，实体商业的竞争力就聚焦在体验和便利两个方面，消费者追求便利已经是不争的趋势，难以收支的门店位置不仅会危害复购生意，也会在客流数及营业额上有极大的负面影响。不能为目的消费群体提供便利的效果，就是生意乐成的概率将大幅降低。当你现场勘探一个潜在的生意店址时，确保你走出车外并走一走。

然后，用录音机或便条纸来记载你的视察。此外，从差别的有利位置拍下一些照片，注意收支门店的车道的转向，要小心选择一个被克制右转进入或外出的门店位置。

除非你计划开一家有目的性的行业生意（偶然消费的、有目的性的行业例如：餐厅、家电、家具，而不是经常消费的、便利性为主要因素的行业），否则如此被限制收支肯定会淘汰到店的主顾数。交通便利性包罗两个方面，车辆的动线和人行的动线，凭据自己的生意类型，把自己放到消费者的角度上来，是否容易靠近？泛起中央隔离带（能够严重限制灵活车或行人转入门店的障碍，一般有天桥，快速公路分道隔栏）是一个潜在的危险信号，因为如此，一个门店位置一天有30000个车流（某人流）或许实际上只有百分之50的数量，这意谓着潜在主顾数或许会淘汰同样的数量。记着淘汰的流量导致淘汰的营业额，淘汰的营业额就意谓着淘汰利润。

门庭若市不代表适合做生意，如果在十字路口需要过天桥，或者开车前行几百米才气掉头的商铺，纷歧定能做生意。另外一个重要的视察是交通是否会堵在店面门前，如果确实存在交通堵塞，特别是在非岑岭时段，那你应该要么放弃而竣事现场观察，要么很是小心举行可行性分析。这样的情况生意欠好做好商业的通达性都极佳3. 运动购物中心、办公楼、邮局、宾馆、学校、图书馆、庙宇教堂、超市、药局、书店、影戏院、医院、游乐场、银行、便利店、加油站及餐厅等设施的用途全部有个配合点：他们发生运动，而且运动能制造潜在客流。决议门店现场或四周区域是否有运动，在外貌上看起来是一个相当简朴的事。

然而，取决于你到访的时间是白昼或晚上，你会履历差别水平的运动。因此，为了只管相识情况，你要多次现场勘查门店而非一次是很是重要的。更进一步，你要在事情日及周末都做现场勘查。店肆选址的耐心很重要，乐成的选址背后一定是耐心的视察而不是一时激动。

在做现场勘查时，要清楚你不是只看汽车运动，固然要试着确定是否一个高、中、低水平的主顾运动也存在，像零售店、餐厅、便利店、书店、超市及药局都生意好吗？他们的停车场是满的、半满的或不是很满？目的客群的锁定，可以借鉴现有商家的谋划情况做一个开端推算。把你的视察或印象写下来或录音下来，请不要实验记着你所看到的每件事，特别是如果你在试着记着你的想法（在你做一个或几个现场观察后的几天）。

记着没有时间比现在还重要，或者提醒自己：人类的心智易于很快地遗忘许多细节, 当你的主要目的是在做一个正确决议时，这是你无法蒙受得起的。许多品牌公司专门设有拓展部门，就是为了选址事情的，把选址当做品牌生长和盈利的基础性事情来做，同样也是准备开店的列位需要重视的重中之重。虽然三个臭皮匠胜过一个诸葛亮，你初始的现场勘查不应该包罗任何同伴，这是你专心视察并记载的时候，而不是跟一个家庭成员、另一个股东、朋侪或信任的照料谈天，他们每一小我私家能让你分心，反而，你要在已经大要完成你的作业并缩小你的选择到一两个潜在店址时，再邀请你期望获自得见的人陪同。

如果要邀请同伴或者是想听取别人的建议和意见，最好是找专业的人，或者是有谋划履历的人。耳食之闻，或者是外行人，只会增加滋扰项和降低信心，人的出发点都比力自私，特别在生意赚钱这样的事情上。4. 招牌做实体生意必须要有招牌越多越好的观点：招牌的数量及巨细是发生主顾流量的真正秘密。以前是“酒香不怕巷子深”，这个观点到今天来说，已经是严重过时了，品牌产物服务再好，没有一个展示面和引客招牌，很快就被市场淘汰。

招牌肯定是有益的，他们简直饰演一个必不行少的角色来缔造企业标识并资助建设品牌认知。每个商店，不管其位置，应该设计其前立面招牌可以在至少50米到100米远可以看到。

地方法例对商店招牌的巨细、面积及位置有划定，此外，一些商业地产所有人也会在招牌上做限制，但希望他们不会在招牌颜色及材质上绑住你手脚。然而，如果你的生意落位于一个较老的或有历史的商业区，你也许更需要遵守一些限制。关键词：100米距离，100以外还能瞥见，且醒目，就是好招牌。

立面招牌，不管是嵌入修建物发亮或从大楼外投射，不管是在一个较老的市中心或较新的郊区地段，代表彰显你身份的最好方法。由于空间的限制，一个商店只能有其名称的空间，有些商店能够显现其符号标志，最好的情况是一个招牌被允许可显示一段简短的广告词。

如果你的门店是落位于一个独栋修建或端头位置，有很好的时机把分外的立面招牌放在修建物的一侧或两侧。经常，独栋修建能够在靠近街道处显示独立的或立塔招牌，唯一的警告是确保这样的招牌跟同街道一排的相近招牌有差别高度，而且是有一点往后放，或许相距1.5米到3米。为了最大化能见度并制止在一堆招牌里消失，招牌应该在至少50米到100米远的一个或更多偏向，容易被人看到。当有多租户招牌的时机时，商家能够保留一个广告招牌牌位。

因为牌位巨细没有差异，你最好把你的招牌突出来区别你的门店。特定颜色（例如红色及黄色）在整个白昼及夜晚比别人吸引更多注意力，看看麦当劳的例子就可证明，它的招牌不仅容易被识别，也容易被记着。至于多租户广告招牌牌位的位置，试着预留最上面或最下面那一块，人们经由通常会看最上面或最下面的招牌位。

因此，你应该尽全力来保证你的招牌不会掩埋在中间的某处，那是保证会获得很少注意的地方。能够点亮招牌文字是很是有效的，虽然霓虹招牌的成本较高，可是这种发光招牌是很是吸引人的，加上发光招牌真的突出，这正就是所有商家所要的效果！当开始做你的招牌时，不要忽视增加一个或更多橱窗招牌的时机，将一个或更多的符号标志或广告语放上你的门店窗户是一个特别有效的方法来为你的门店建设品牌认知以及促销你卖的产物。生意好欠好，招牌很重要。

KFC的门头招牌绝对是尺度案例这种统一招牌是对商业的严重伤害自古就有招牌效应的说法5. 流量每个商店需要流量经由其前门。全面来看，更多比一些还好，一些比一点还好。主要门路的交通流量会比辅助门路或当地街道还高，鉴于一天1万的流量（车流某人流）也许足以的持一些生意，其他生意也许需要一天至少2万的流量经由其门前。实体生意的流量就是命脉。

没有人的地方做什么生意？一个店肆位置有一天3万或甚至4万以上的流量经由似乎是一个理想的情况，然而，你应该记着：关键不是流量的数量，而是流量的质量。你需要问自己你所看到经由门前的人们是否容易且自发愿意地收支你门店。

其他重要的视察是，当评估潜在店址时，要包罗竖立的车速限制牌，相近街道的距离，是否有中央隔离的，以及四周是否有交通红绿灯，所有这些都有可能正地面地面地面地面击客流数。人流量大的商铺是商家青睐的首选关键的次要指标 – 停车随着开车的人越来越多，是否好停车其实对商家是很是重要的，但在人口密度大的大都会，商家要取得足够多且利便的停车位有一定的难度且取得成本庞大。

由于不少主顾不是开车过来消费，在此就不把停车作为店肆选址的关键评估指标之一，停车只能作为一个加分项，上述五个评估指标都通过了，有富足停车位的潜在店址就可优先思量。特别提醒：停车场所也有分级的地面停车位＞地下停车位＞立体停车库＞机械泊车缺乏停车位或不利便停车会让大部门生意转酿成“死亡之吻”，特别是在人们极端依赖汽车走动的郊区。

这里，不靠街边的地面停车是老大，这在郊区地段已经酿成不仅仅是普遍存在，而且也酿成一个占优势的因素。如果客户的车被贴单，罚款，甚至是被拖车，刮花，损坏的情况一旦泛起，连带对商家的负面情绪就会很大，导致转头坦白接归零，甚至另有负面口碑的恒久效果。主顾一般喜欢找靠近零售店或餐厅前门的停车位，不管是在街边或不靠街边。在许多案例里，这意思是距离某个商店的前门50米内，提供越多停车位越好。

停车位距离门店凌驾150米远的一般是大忌，除非这个生意位于一个行人友好的目的地情况，例如：一个生活时尚购物中心或一个受接待的混淆用途社区。如果凌驾150米，人行走消费就会有厌恶感，不用太久生意再好也会受影响。

独栋修建的门店不仅能容纳最大数量的停车位而且对主顾停车是最利便的。这里，主顾停车可以在实体门店的前面、后面以及两侧。

建议计划只管多的停车位在门店的前面或较靠近门前的侧面，而只管少的停车位在门店后面。购物广场的端头位置对生意有利，因为主顾能在门店前面或侧面停车。

另一方面，购物广场的联排位置大多无法提供门前的停车位。在市中心区域的商业中心，门店园地一般没有或较少停车位，经常需要路边停车或到公共停车库，要注意停车费是否免费还是收费较低，主顾如果违规停车而被开罚单，就会影响主顾复购意愿或忠诚度。

停车库不仅要花不少钱制作或租用，而且对主顾或员工都不太利便，成本固然是最重要的考量因素，可是停车库对落位于郊区生活时尚中心、高等购物中心、社区商业区的商家是生死攸关的大事，没有停车库，商家吸引稳定客流的能力不仅会被抑制，而且会导致无法修补的伤害。一般而言，所有零售及餐厅生意需要选址在越多停车位越好的位置，不管是否在街边，都要在150米距离内。除非街景是有趣的、引人注目的且宁静的，或者人们正在逛街从一家店走到另一家店，很少人会选择在很远的地方停车而要走很远。

不管任何情况，员工停车应该跟主顾停车离开来。尤其是员工停车应该被限制到以下位置：对主顾最不利便的停车位，购物广场的后面，一定距离的街边，停车场的远处，或四周的停车库。

如果员工的车和主顾的混停，基于人天性懒惰的特性，会给主顾带来未便，服务也是商业附加值的重要部门。所以这个停车治理也是择址必须要相识的项目零售商店或餐厅缺少停车位肯定对营业额有负面影响。不幸地，太多店家忽视了主顾停车的重要性，因为他们有意向的店面租金自制，或者喜欢一些特性例如：修建设计、有魅力的颜色、许多窗户、重要的招牌等很吸引人。不要犯这个错误！如果四周没有一定合理数量的停车位，你一定要很小心的推进选址。

要真正相识利便停车的重要性，你需要想想每个停车位表现几多营业额。例如，一个停车位能发生15,000元、30,000元、50,000元或更多的每月营业额吗？利便停车是银行里的钱。一般而言，停车位越多，营业额会越高，你的投资回报也会越高。小都会一般都是电动车要停放利便大都会要有汽车停车场结语：创业不易，每一笔创业的钱，都应该花在刀刃上，花的值得。

希望今天的这篇文章，能给计划找门面做生意的朋侪，一些资助和参考。一般人不会说的行业门道，我说给你听。接待列位朋侪留言交流，各抒己见。

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